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為瞭瞭解目前的二手房市場，鳳凰網房產近日走訪瞭杭州幾傢典型二手中介的門店。探訪結果顯示，相比較瘋狂出貨和買進的例子，處於淡定觀望狀態的客戶仍不在少數。
而對於沒有“關系”可走的置換賣傢來說，目前大多仍處於觀望階段。杭州購房搖號的最終細則，將成為他們後續動作的指南。
大部分客戶持觀望姿態
據鳳凰網房產觀察，近期有個別二手房中介利用搖號新政引發買賣雙方恐慌心理，從而促成二手房成交。
▲杭州橋西某二手房門店（鳳凰網房產/攝）
4月3日鳳凰網房產杭州訊 3月28日，杭州宣佈將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。在等待搖號細則出臺的一周時間裡，有關“杭州二手房市場瘋瞭”的新聞層出不窮，各種買賣故事更是一個比一個誇張。
▲近期杭州市區二手房周成交情況
最終，杭州市區上周（3.26-4.1）的二手房成交套數定格在3149套，相比前兩周的周成交高出五成左右。除瞭二手房市場一貫的月末上揚因素外，搖號新政也是促使二手房成交量走高的一大原因。
從近期的日成交數據來看，搖號新政出臺後的三天裡，杭州市區二手房成交套數明顯增加。其中，3月30日成交量高達766套，相當於新政出臺前一日的兩倍。
▲圖片來源網絡
賣傢老陳此前決定出售橋西的房子後再進行置換，並通過“關系”聯系好瞭一套新房。原本，買賣雙方已經談好瞭價格，老陳也允許買傢先支付首付。
搖號新政後杭州二手房“瘋瞭”？實探後發現觀望客戶仍不少 ——鳳凰網房產杭州
漲幅約50%左右
待到上周周末以後，二手房成交量相對回落。而4月1日，僅成交103套，遠低於近期平均成交套數。
而到瞭賣傢面前，中介真空除毛台北｜真空除毛推薦台北們似乎又有瞭另一套說辭。“中介說以後大傢都去搖新房瞭，二手房肯定難賣。”賣傢老顧告訴鳳凰網房產。
盡管網絡世界裡，杭州二手房市場“瘋瞭”的消息傳得沸沸揚揚。但在探訪過程中，鳳凰網房產遇到大部分的買傢與賣傢，仍處於觀望狀態。
買傢看跌，而賣傢看漲，現在杭州的二手房市場已經處於買賣雙方博弈階段。而搖號新政對於二手房買賣雙方的影響更多停留在心理層面。
除瞭成交數據上的變化，中介門店的工作人員也感受到瞭客流量的增多。據Q房網城北某門店的工作人員介紹：“一般周客流量在10人左右，而上周的客流量有15人。”
▲近日杭州市區二手房成交情況
綠城置換橋西某門店工作人員表示：“新政出臺後，確實有個別賣傢提價。大部分賣傢也並非真心出售，調整掛牌價無非是為瞭實探是否仍有漲價空間，以此觀望市場價格。”
一些中介在回訪過程中發現，搖號新政出臺後，不少賣傢對未來市場的預判並不明確，不知道房子該怎麼賣才更合適。
置換賣傢著急出手
有人要求真空除毛私密處｜台北真空除毛私密處買傢全款付清
少數中介借新政引發恐慌
但在搖號新政出臺後，老陳要求買傢一次性付清購房款。“最好能趕在細則出臺前把新房買瞭。但貸款要好幾個月，到時候新房可能反而沒瞭著落，所以需要買傢馬上付清。”
城西二手房中介小顧則表示：“上周我們門店的實際成交應該沒有太大變化，但是客戶給我打電話咨詢的明顯增多瞭。”
像老陳這樣的置換賣傢，可以說，是搖號新政出臺後，最為焦慮的一批人。這些已經在新房樓盤裡托好關系的客戶，根本沒有等待銀行放貸的時間
二手房周比基尼線除毛｜比基尼線除毛推薦成交量增加
杭州購房搖號具體將如何操作？鳳凰網房產也將持續關註。
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