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濱江集團40億元攬杭州低密度宅地樓面價超2.9萬創板塊新高

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每經記者程成每經編輯梁秋月

雖然不少業內人士認為2018年極有可能是房地產市場的“小年”，但在規模競賽的壓力下，房企在部分城市的拿地熱情依然不減。2月5日上午在杭州的一場土拍中，位於蕭山區的一宗總建築面積約13.45萬平方米的低密度宅地，在經過68輪報價、31輪競自持競拍後，被杭州濱江盛元房地產開發有限公司以總價40.12億元競得。

《每日經濟新聞》記者註意到，競得方杭州濱江盛元房地產開發有限公司為杭州濱江集團（002244.SZ）子公司。成功拿下上述地塊後，今年以來，濱江集團已在大本營杭州先後斬獲4宗地塊，總支出64.4億元，新增規劃建築面積42.6萬平方米。

溢價率70%須自持41%

出讓公告顯示，上述蕭政儲出（2018）5號地塊占地面積13.32萬平方米，容積率為1.01，規劃建築面積13.45萬平方米，起始總價23.6億元，起始樓面價17542元/平方米，最高總價40.12億元、封頂樓面價29821元/平方米。

此外，此次出讓延續瞭之前溢價率達到70%時便鎖定限價，轉入競拍自持比例的規則。最終，在經過68輪報價後達到40.12億元的最高限價時，進入競拍自持比例階段，隨後，濱江集團在第31輪以41%的自持比例成功競得該地塊。

據悉，上述地塊位於杭州市蕭山區上湘湖單元，東側緊鄰湘湖風景區，周邊環境較為優越。在交通方面，地塊周邊有多條主幹道，進出杭州市區與蕭山城區也較為方便。

值得註意的是，早前的1月19日，杭州湘湖百榮文化旅遊開發有限公司曾以總價8.39億元、樓面價25900元/平方米、溢價率70%、競配養老房面積1100平方米的代價，競得湘湖旅遊度假區內一宗總建築面積3.24萬平方米的商業用地，25900元/平方米的樓面價也創下板塊新高。此次濱江集團29821元/平方米的樓面價，也再次刷新板塊新高。

《每日經濟新聞》記者註意到，剔除41%的自持面積後，上述地塊可售部分樓面價約50529元/平方米。公開信息顯示，該地塊北側緊鄰濱江湘湖壹號，為高端物業產品。第三方平臺數據顯示，目前湘湖壹號在售部分房源均價在50000元~60000元/平方米左右。濱江集團2017年半年也顯示，上述湘湖壹號項目自2011年動工以來，預售比例達到70.2%。

“目前來看，杭州樓市成交量高位運行，去化周期隻有3個月左右，房企有很強的拿地意願。”易居研究院研究員賴勤告訴《每日經濟新聞》記者。不過賴勤也表示，上述地塊可售部分的樓面價幾乎和周邊別墅項目相當，對濱江來說，需要在產品和營銷上下足功夫，如果操作不好，會蘊含著一定的去化風險。

賴勤進一步分析到，湘湖要打造成“國際旅遊城”，會吸引到很多遊客，濱江的自持部分可以因地制宜打造成旅遊度假產品，可售部分打造成高端產品來提高溢價率。“但關鍵還是自持部分產品的打造和運營。”

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根據出讓要求，上述地塊限高20米，其中靠近湖面建築限高10米。

圖為：攝圖網

半年拿地支出近200億力爭3年邁進千億

對房企而言，規模一直都是繞不過的坎。克而瑞早前發佈的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200》顯示，“碧萬恒”均突破5000億元大關，17傢房企破千億元；TOP10房企市占率達到24%、TOP50房企市占率達到46%。行業呈現明顯的強者恒強、市場向龍頭房企集中的趨勢。

具體到濱江集團，作為杭州老牌房企，近年雖然也保持瞭較快的發展速度，但在2017年先後被浙江本土房企中梁、祥生超越。中國指數研究院數據顯示，2016年，濱江、中梁、祥生合約銷售分別為367億元、337億元、180億元，在銷售排行榜上分別位居位居第38位、47位、90位，但到瞭2017年，濱江、中梁、祥生合約銷售分別為615億元、758億元、620億元，分別位居第34位、28位、33位。

規模之爭下，濱江集團在去年也加大瞭補倉力度。《每日經濟新聞》記者不完全統計發現，自真空除毛｜真空除毛推薦去年6月29日以來，約半年時間，濱江集團在土地市場支出就達到194億元，新增項目9個、總規劃建築面積91萬平方米。

《每日經濟新聞》記者註意到，濱江集團官網信息顯示，在去年7月濱江集團成立25周年慶上，濱江集團掌門人戚金興表示，將力爭在2019年實現千億目標，確保在2020年實現千億目標。

“千億是大企業的門檻，決定瞭未來的拿地機遇、融資成本、人力資源等。”中房數據研究院院長陳晟說。

賴勤也表示，老牌浙系房企濱江在2017年被同為浙系房企的中梁、祥生超越，在這場規模之爭中，濱江已明顯處於下風，要想實現千億目標，濱江必須在土儲上發力才能迎頭趕上。